8 Rue RUISSEAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 303,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935554864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
37215935554864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 93 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 696 m · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 347 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 527 334 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 134 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 696 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 958 $ Poids 8 % |
| 5 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 912 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 582 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 598 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.