12 Rue LESIEUR · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
667 600 $
Maison mobile · 721 $/m² · 926 m² · constr. 1984 · terrain 3 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935583943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
37215935583943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 94 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-03 · 204 m · Vendu 7 149 840 $ (7 241 $/m²) 987,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +661 729 $ · Ajust. superficie −222 301 $ · Ajust. âge +714 984 $ | 8 304 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 406 m · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.