33 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
683 400 $
Autre · 2 811 $/m² · 243,1 m² · constr. 1978 · terrain 18 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 656,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 489 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935585471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
413412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
37215935585471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
324 100 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 94 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 304 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 473 652 $ Poids 59 % |
| 2 | 28-32, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-13 · 364 m · Vendu 315 000 $ (1 262 $/m²) 249,6 m² Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 586 m · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 305 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 727 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 486 374 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 878 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 400 173 $ Poids 21 % |
| 6 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 586 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +95 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 382 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 437 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 123 024 $ Poids 10 % |
| 10 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 460 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +92 970 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 644 827 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.