165 Rang RIVIÈRE-À-VEILLET · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 143,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935730912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
37215935730912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 90 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 841 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −8 102 $ | 365 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 328 701 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 418 $ Poids 32 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 052 $ Poids 30 % |
| 5 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 946 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 458 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 918 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 116 121 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 322 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.