401 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 6 677 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 11 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985472444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
37215985472444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 72 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 406 $ Poids 5 % |
| 2 | 179, rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (2 151 $/m²) 54,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 153 403 $ Poids 4 % |
| 3 | 1571, Principale, Batiscan 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (3 030 $/m²) 49,5 m² · constr. 1697 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.