411 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
285 200 $
Chalet · 3 652 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985482385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
37215985482385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 46 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 245 208 $ Poids 5 % |
| 2 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 895 $ Poids 5 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −905 $ | 204 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 55 403 $ (767 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 67 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 172 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 290 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 347 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 499 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.