116 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 210,7 m² · constr. 1950 · terrain 20 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 098 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 544 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874165976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
37220874165976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 94 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 792 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 967 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 655 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +91 527 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 549 602 $ Poids 15 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 415 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 858 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 123 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 409 $ Poids 4 % |
| 8 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 625 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.