120 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 220,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 878 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874175459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
37220874175459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 97 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 736 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 694 938 $ Poids 51 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 911 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 568 $ Poids 48 % |
| 3 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 802 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 144 204 $ Poids 16 % |
| 5 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 710 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +106 245 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 633 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 767 $ Poids 9 % |
| 7 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +85 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 495 644 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.