36 Avenue CARIGNAN · Champlain
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 3 961 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 3 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894220015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37220894220015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 15 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 794 $ Poids 32 % |
| 3 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 765 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −5 904 $ | 168 906 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 981 $ Poids 6 % |
| 7 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 397 478 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 069 $ Poids 2 % |
| 10 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 422 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.