40 Avenue CATELLIER · Champlain
Valeur estimée
285 700 $
Chalet · 3 594 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894230975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
37220894230975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 44 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 900 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 163 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 426 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 193 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +750 $ | 65 617 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 307 $ Poids 8 % |
| 8 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 185 990 $ Poids 7 % |
| 9 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 435 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 244 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 77 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.