32 Avenue CATELLIER · Champlain
Valeur estimée
643 700 $
Chalet · 2 790 $/m² · 230,7 m² · constr. 1955 · terrain 8 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 992 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894231040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
37220894231040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 718 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 933 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 030 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 834 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 128 407 $ Poids 18 % |
| 4 | 4230, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (1 289 $/m²) 255,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 303 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 916 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.