100 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 12 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 267,5 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894281409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
37220894281409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 417 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 280 $ Poids 38 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 472 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 307 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 440 $ Poids 9 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 513 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 824 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 657 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.