108 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
458 000 $
Chalet · 3 745 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894291253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
37220894291253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 666 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 360 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 406 $ Poids 44 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 963 $ Poids 33 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 839 $ Poids 13 % |
| 7 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 354 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 309 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.