449 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
1 047 600 $
Autre · 6 681 $/m² · 156,8 m² · constr. 1855 · terrain 565 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 950 m²
Frontage
234,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 400 $
Rôle antérieur 1 031 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894378915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
1 031 500 $
ID provincial
37220894378915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 99 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 135 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 589 $ Poids 19 % |
| 5 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 130 $ Poids 10 % |
| 7 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 712 $ Poids 7 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 548 $ Poids 5 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.