178 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
242 600 $
Chalet · 3 785 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904211389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
37220904211389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 34 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 942 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 284 $ Poids 30 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 179 359 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 855 $ Poids 8 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 201 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 202 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 422 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 241 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.