563 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
930 500 $
Autre · 4 952 $/m² · 187,9 m² · constr. 1900 · terrain 813 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 113 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 787 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904474427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
37220904474427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 678 $ Poids 24 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 764 $ Poids 12 % |
| 3 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 114 $ Poids 5 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 998 $ Poids 4 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 555 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 250 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.