Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
536 000 $
Autre · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4823
Usage
Transport et gestion du gaz par canalisation
Valeur au rôle 2026 — composition
4 047 100 $
Rôle antérieur 4 017 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904795706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
4 047 100 $
Rôle antérieur
4 017 900 $
ID provincial
37220904795706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±521 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 83 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 79 333 $ Poids 10 % |
| 2 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 492 698 $ Poids 4 % |
| 3 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 201A-201D and 211A-211D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 275 131 $ (601 $/m²) 458,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 247 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-A à 1-D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (1 473 $/m²) 458,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (1 472 $/m²) 458,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.