33 Rue WILLIAM · Champlain
Valeur estimée
207 600 $
Chalet · 3 880 $/m² · 53,5 m² · constr. 1948 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 130 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914343125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37220914343125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 29 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 539 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 149 047 $ Poids 28 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 579 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 149 971 $ Poids 13 % |
| 3 | 130, avenue Rivard, Champlain 2025-06-11 · 351 m · Vendu 150 000 $ (4 202 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 37 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 073 $ Poids 4 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.