616 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 241,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 575 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914490010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
37220914490010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 96 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 133 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 702 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 9 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 626 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 174 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 519 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 173 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 954 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 633 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 968 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 427 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.