826 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 219,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924497498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
37220924497498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 94 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 644 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 872 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 597 450 $ Poids 18 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 814 $ Poids 17 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 710 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 980 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 237 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +85 724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +104 749 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 708 670 $ Poids 4 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 643 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.