1209 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
899 600 $
Autre · 4 016 $/m² · 224 m² · constr. 1987 · terrain 382 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 590 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 616 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944692503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
37220944692503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 959 m · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 936 $ Poids 52 % |
| 2 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 170 427 $ Poids 48 % |
| 3 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 501 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 603 294 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 177 650 $ Poids 3 % |
| 7 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 209 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.