1150 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 233,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +797.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954504702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
37220954504702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 99 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 667 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 384 777 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 841 391 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 683 241 $ Poids 4 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.