1221 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
2 156 300 $
Autre · 15 100 $/m² · 142,8 m² · constr. 2025 · terrain 346 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 630 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 500 $
Rôle antérieur 1 818 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954631016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 944 200 $
Rôle antérieur
1 818 300 $
ID provincial
37220954631016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 100 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 814 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 947 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 922 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 338 $ Poids 32 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 298 $ Poids 17 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 827 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 770 369 $ Poids 12 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 462 $ Poids 12 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 731 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.