295 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
601 400 $
Autre · constr. 1996 · terrain 889 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 456,1 m²
Frontage
566,7 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 484 000 $
Rôle antérieur 5 023 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954869380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 100 $
Valeur bâtiment
4 281 900 $
Rôle antérieur
5 023 600 $
ID provincial
37220954869380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 230 $ Poids 18 % |
| 2 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 296 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 322 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 362 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 902 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 168 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 634 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.