1260 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
1 101 000 $
Autre · 5 620 $/m² · 195,9 m² · constr. 1950 · terrain 14 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 815,2 m²
Frontage
98 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 780 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964515293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
37220964515293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 99 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 392 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 051 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 172 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 907 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 168 094 $ Poids 24 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 946 $ Poids 13 % |
| 6 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 460 918 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 090 $ Poids 4 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 526 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 565 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.