1288 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 197,7 m² · constr. 1975 · terrain 9 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 202,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964536560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
37220964536560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 655 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 056 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 91 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +91 326 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 019 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 168 706 $ Poids 35 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 116 $ Poids 19 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 172 $ Poids 2 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 687 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.