58 Avenue BEAUDRY · Champlain
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 29 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 110,5 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 625 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964566193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
37220964566193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 893 410 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 378 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 756 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 545 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 345 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −66 395 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 908 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 038 $ Poids 7 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 626 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 306 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 139 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.