66 Avenue BOUCHER · Champlain
Valeur estimée
272 200 $
Chalet · 3 985 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974516140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37220974516140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±411.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 41 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 583 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 279 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 734 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.