50 Avenue LEFRANÇOIS · Champlain
Valeur estimée
338 600 $
Chalet · 4 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974526053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37220974526053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 672 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 679 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 679 $ Poids 22 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 394 $ Poids 4 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 280 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.