1380 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 4 484 $/m² · 74 m² · constr. 2021 · terrain 2 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974567651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
37220974567651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±431.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 53 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 359 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 846 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 328 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.