125 Route PICARDIE · Champlain
Valeur estimée
1 380 200 $
Autre · 5 368 $/m² · 257,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 103 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 723,8 m²
Frontage
213,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 600 $
Rôle antérieur 1 251 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974743080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
1 251 500 $
ID provincial
37220974743080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 100 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 188 906 $ Poids 21 % |
| 2 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 483 154 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 267 $ Poids 10 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 965 $ Poids 4 % |
| 6 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (1 525 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.