148 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Champlain
Valeur estimée
405 500 $
Chalet · 4 346 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984670668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37220984670668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 832 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 787 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −53 651 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 635 808 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 679 354 $ Poids 13 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 337 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 534 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.