5000 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 185,9 m² · constr. 1991 · terrain 99 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 778,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825339565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
37225825339565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 93 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 764 237 $ Poids 38 % |
| 2 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 301 $ Poids 13 % |
| 3 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.