3411 Rang SAINT-JEAN · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 196,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
37225835236571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 90 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 170 $ Poids 17 % |
| 2 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 785 696 $ Poids 1 % |
| 3 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 86 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 2880, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 167 $/m²) 209,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.