1531-1561 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
1 573 500 $
Autre · 10 927 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 675 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 342,2 m²
Frontage
274,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 300 $
Rôle antérieur 1 466 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835358368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 900 $
Valeur bâtiment
1 142 400 $
Rôle antérieur
1 466 800 $
ID provincial
37225835358368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 100 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 682 494 $ Poids 4 % |
| 2 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −23 435 $ | 268 171 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.