3481 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 4 891 $/m² · 164,5 m² · constr. 1891 · terrain 535 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 683,9 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854924072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
37225854924072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 98 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 780 $ Poids 5 % |
| 2 | 2785, rang Saint-Joseph, Saint-Maurice 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 215 $/m²) 173,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.