3601 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 4 219 $/m² · 131,6 m² · constr. 1900 · terrain 553 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 982,7 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 448 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854967651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
37225854967651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 92 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 016 $ Poids 7 % |
| 2 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 156 $ Poids 5 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 998 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −23 435 $ | 256 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.