70 Rue MASSICOTTE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 154,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
37225875192547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 87 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 391 m · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 170 $ Poids 41 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 391 m · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 983 $ Poids 18 % |
| 3 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.