3681 Rang SAINT-JOSEPH OUEST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
623 600 $
Autre · 3 076 $/m² · 202,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 170 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 600,9 m²
Frontage
404 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884814169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
37225884814169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 93 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 134 $ Poids 3 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.