4291 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
860 700 $
Autre · 4 632 $/m² · 185,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 028 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 366,5 m²
Frontage
324,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 736 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
37225885215764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 99 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 319 $ Poids 23 % |
| 2 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 397 876 $ Poids 10 % |
| 3 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 188 992 $ Poids 10 % |
| 4 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 519 328 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.