4441 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
2 294 600 $
Autre · 24 515 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 409 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 884,6 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 300 $
Rôle antérieur 2 175 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885380901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
2 625 600 $
Rôle antérieur
2 175 100 $
ID provincial
37225885380901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 100 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 128 $ Poids 9 % |
| 2 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 324 152 $ Poids 9 % |
| 4 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 230 638 $ Poids 7 % |
| 5 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 292 195 $ Poids 6 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 271 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 589 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.