4300 Rang SAINT-JOSEPH EST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
316 300 $
Chalet · 3 682 $/m² · 85,9 m² · constr. 2015 · terrain 284 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 176,6 m²
Frontage
390,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905014078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37225905014078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 74 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 370 507 $ Poids 14 % |
| 2 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 496 $ Poids 12 % |
| 3 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.