4401 Rang SAINT-JOSEPH EST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 124,4 m² · constr. 2010 · terrain 279 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 939,3 m²
Frontage
444 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905155075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37225905155075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 86 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 724 $ Poids 6 % |
| 2 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 623 $ Poids 4 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 677 $ Poids 3 % |
| 4 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 401 883 $ Poids 2 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 358 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.