475 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
235 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 827 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794499566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
37230794499566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 26 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 192 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 469 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 182 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 207 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 840 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 300 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 734 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 419 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 022 $ Poids 43 % |
| 6 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 787 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 349 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +841 $ | 104 143 $ Poids 42 % |
| 7 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-06-25 · 899 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 879 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 601 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 334 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 142 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 2029, rue J.S.-Brulé, Saint-Maurice 2024-08-29 · 747 m · Vendu 348 000 $ (3 540 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 403 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 380 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.