451 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
256 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 347 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794580545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
37230794580545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 32 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 359 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 169 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 353 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 644 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 264 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 2011, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-04-08 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 687 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 054 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 868 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 879 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 358 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 748 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 419 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.