495 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
232 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 031 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804409974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
37230804409974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 25 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 122 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 326 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 175 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-06-25 · 756 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 157 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 275 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 840 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 289 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 651 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 349 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 103 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 601 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 331 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 141 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.