618 Rue JOSEPH L. RIVARD · Saint-Maurice
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 514 m² · constr. 2022 · terrain 1 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804445048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
37230804445048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 95 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 397 $/m²) 322,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 122 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 757 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 710, rue Mario-Benoit, Saint-Maurice 2024-06-28 · 480 m · Vendu 580 000 $ (1 904 $/m²) 304,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 844 341 $ Poids 2 % |
| 4 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 725 m · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie +328 827 $ · Ajust. âge +59 189 $ | 1 820 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 949 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 210 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 979 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 900 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 253 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +175 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 347 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +154 625 $ · Ajust. âge +34 018 $ | 930 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 056 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 871 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.