60 Rue SORBIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
160 500 $
Chalet · 2 568 $/m² · 62,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
37235644521925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 19 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 48 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 139 m · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 216 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +575 $ | 128 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 167 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.