4690 Rue HARFANGS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 3 676 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 61 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644812112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
37235644812112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 23 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 897 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 712 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 37 % |
| 3 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 897 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 31 % |
| 4 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 36 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 698 $ Poids 21 % |
| 5 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 17 % |
| 6 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 976 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 253 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −630 $ | 158 545 $ Poids 5 % |
| 8 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 172 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 215 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.