451 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 418,2 m² · constr. 2002 · terrain 311 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 240 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644930535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
37235644930535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 99 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 669 $ Poids 8 % |
| 2 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 582 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 781 223 $ Poids 5 % |
| 3 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 580 m · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 334 394 $ Poids 3 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +113 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 768 761 $ Poids 2 % |
| 5 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +81 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 960 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 115 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 796 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 591 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.